POPRZECZNA 18 | ŚCISŁE CENTRUM | STARY RYNEK | 693431

Na sprzedaż w pełni przygotowany projekt rewitalizacji zabytkowej kamienicy zlokalizowanej w ścisłym centrum Dzierżoniowa – 5 minut pieszo od Starego Rynku.

To nie jest koncepcja architektoniczna.
To nie jest działka z potencjałem.
To jest projekt z kompletem dokumentów, pozwoleniem na budowę i wykonanym etapem przygotowawczym.

Inwestor wchodzi w realizację, nie w formalności.

PARAMETRY TECHNICZNE
• Powierzchnia użytkowa budynku (PUM): 718,25 m²
• Powierzchnia sprzedażowa mieszkań: ok. 615,44 m²
• Liczba lokali: 14 mieszkań
• Kondygnacje nadziemne: 4
• Kondygnacja podziemna: 1
• 2 lokale dwupoziomowe
• Układ: 4 mieszkania na kondygnacji
• Winda osobowa (bez barier architektonicznych)
• Możliwość łączenia lokali
• Możliwość aranżacji piwnicy na komórki lokatorskie

Projekt zoptymalizowany pod minimalny współczynnik komunikacji – wysoka efektywność powierzchni.

Duże przeszklenia, brak możliwości zabudowy od frontu i tyłu – gwarancja światła i prywatności.

STAN REALIZACJI
Wykonane:
• roboty rozbiórkowe
• demontaż więźby dachowej
• podstemplowanie stropów
• rozbiórka ściany szczytowej
• zabezpieczenie elewacji i chodnika
• teren wygrodzony

Inwestycja posiada obowiązujące pozwolenie zamienne.
Możliwość natychmiastowego wznowienia prac budowlanych.
Planowany termin zakończenia: maj 2027 r.

LOKALIZACJA – KLUCZOWA PRZEWAGA PROJEKTU
Poprzeczna 18 – ścisłe centrum Dzierżoniowa.
• 5 minut pieszo do Starego Rynku
• Zabytkowa tkanka miejska
• Jednokierunkowa, spokojna ulica – brak ruchu tranzytowego
• Park w bezpośrednim sąsiedztwie
• Szkoła, przedszkole, żłobek – kilka minut spacerem
• 3 minuty do Biedronki, Rossmanna, apteki, piekarni
• 150 m do przystanku autobusowego
• 12 minut do PKP

Dzierżoniów (ok. 33 tys.) + Bielawa (ok. 29 tys.) + Pieszyce (ok. 9 tys.) = ponad 70 tys. mieszkańców w jednej aglomeracji.
Nowa trasa S8 (Wrocław – Kłodzko) w realizacji – znaczące skrócenie czasu dojazdu do Wrocławia w perspektywie najbliższych lat.
To ścisłe, historyczne centrum miasta – lokalizacja o ograniczonej podaży.

ZAŁOŻENIA FINANSOWE (MODEL REFERENCYJNY)
Koszt nabycia nieruchomości: 1,1 mln zł
Szacowany koszt realizacji: ok. 3 mln zł netto + VAT

Model umożliwia:
• sprzedaż detaliczną lokali
• sprzedaż pakietową
• etapowanie inwestycji
• refinansowanie po podziale lokali
• wyjście hurtowe przed pełnym wykończeniem

PRZEWAGI KONKURENCYJNE
Ścisłe centrum – deficytowa lokalizacja
Kamienica z windą – unikalna cecha w zabytkowej zabudowie
Projekt podzielony na lokale – brak konieczności opracowywania koncepcji
Pozwolenie zamienne – gotowość formalna
Wykonane prace przygotowawcze – skrócony czas realizacji
Policzone parametry finansowe
W regionie praktycznie brak projektów w centrum z tak przygotowaną dokumentacją i ścieżką realizacji.

MOŻLIWE STRATEGIE REALIZACJI
A) klasyczny model deweloperski – sprzedaż mieszkań detalicznie
B) model buy-build-sell
C) model PRS (wynajem długoterminowy)
D) model hybrydowy – część sprzedaż, część wynajem

Kontakt bezpośredni w sprawie projektu
Pełna dokumentacja (projekty budowlane, pozwolenia, kosztorysy, model finansowy) udostępniana po bezpośrednim kontakcie.
To oferta skierowana do inwestora, który szuka projektu w ścisłym centrum z kompletną ścieżką realizacji i realnym potencjałem wzrostu wartości.

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.
Przedstawione dane mają charakter poglądowy i mogą ulec zmianie. Pełna dokumentacja projektowa, pozwolenia, kosztorysy oraz model finansowy udostępniane są po bezpośrednim kontakcie.

Zapraszamy do rozmowy i spotkania w celu szczegółowego omówienia projektu.

Wrocławski Pośrednik
Maciej Wurszt – +48 574 205 039
Piotr Buda – +48 883 563 643

Typ nieruchomości: Dom

Status nieruchomości: Sprzedaż

Rynek: Wtórny

Cena: 1100000.00 PLN

Powierzchnia: 718.00 m2

Lokalizacja: Dzierżoniów Poprzeczna

Ofertę przygotował:
Administrator Konta
Email: wroclawskiposrednik@gmail.com
Nr telefonu: +48883563643