Dom Wolnostojący | Wisznia Mała | Duży Ogród | 715956

NOWY DOM | NOWOCZESNA STODOŁA| TARAS | BALKON | GARAŻ | DUŻE PRZESZKLENIA

POZIOM 0 (strefa dzienna)
Wiatrołap — 4,0 m²
Komunikacja — 9,7 m²
Kuchnia — 8,4 m²
Salon z jadalnią — 38,4 m²
Łazienka — 5,0 m²
Garaż — 20,0 m²
Kotłownia — 6,1 m²
Razem poziom 0: 91,6 m²

POZIOM +1 (strefa prywatna)
Komunikacja — 10,5 m²
Pokój — 9,3 m²
Pokój — 13,4 m²
Łazienka — 6,7 m²
Łazienka — 9,0 m²
Pokój — 19,0 m²
Razem poziom +1: 67,9 m²
Łączna powierzchnia domu: 159,5 m²

ATUTY LOKALIZACJI — WISZNIA MAŁA
Wisznia Mała to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Wrocławiem. To miejsce, które łączy dwie rzeczy, które rzadko idą ze sobą w parze: spokój i szybki dojazd do miasta.
✅ Blisko Wrocławia, ale bez miejskiego zgiełku
Ekspresowy dojazd do północnej części Wrocławia — kilkanaście minut do centrum handlowego, stref biznesowych, AOW.
Dojazd do miasta jest prosty i płynny — bez ciasnej zabudowy i bez korkowania się w osiedlach.
✅ Wygodna infrastruktura w najbliższym otoczeniu
W zasięgu kilku minut znajdują się:
sklepy spożywcze, punkty usługowe,
szkoła, przedszkola, żłobki,
przychodnia, weterynarz, stacja paliw.
Wszystko, czego potrzeba do codziennego życia — blisko, praktycznie „pod domem”.
✅ Świetny dostęp do komunikacji i tras
szybki wjazd na DK5 oraz trasę S5 — idealna opcja dla dojeżdżających,
łatwy dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia,
świetne połączenie z północną częścią miasta oraz obwodnicami.
Mieszkasz poza miastem, ale komunikacyjnie nie tracisz ani minuty.
✅ Cisza, prywatność, natura w zasięgu ręki
dużo terenów zielonych i spacerowych,
trasy biegowe, rowerowe, lasy w okolicy,
jakość powietrza nieporównywalnie lepsza niż we Wrocławiu.
To idealna lokalizacja dla osób ceniących naturę, prywatność i wolniejsze tempo życia.
✅ Dynamicznie rozwijająca się okolica
Wisznia Mała jest jedną z najszybciej rozwijających się gmin pod Wrocławiem — powstają nowe inwestycje, drogi, infrastruktura.
To nie tylko wygoda, ale też pewność utrzymania wartości nieruchomości w czasie.

ARCHITEKTURA
Nowoczesna bryła typu modern barn (nowoczesna stodoła), ponadczasowe połączenie bieli, antracytu i ceglanego akcentu na elewacji.
Duże, panoramiczne okna otwierają wnętrze na ogród i dają poczucie luksusu oraz przestrzeni.

Atuty zewnętrzne:
nowoczesna architektura z charakterem,
duże przeszklenia — światło przez cały dzień,
garaż w bryle budynku + miejsce postojowe na podjeździe,
balkon na piętrze z widokiem na ogród,
ustawna działka z prywatną przestrzenią na taras, jacuzzi, pergolę czy basen.
To dom, który wygląda drogo — i taki jest.

WNĘTRZE — WYSOKI STANDARD PRZYGOTOWANIA DO WYKOŃCZENIA
Ten dom nie jest „w stanie deweloperskim”.
On jest przygotowany przez właściciela, tak jakby miał tu zamieszkać — bez kompromisów, bez półśrodków.
Każdy metr ma sens. Każda decyzja została przemyślana.

PARTER — strefa dzienna open space
Ogromne przeszklenie tarasowe z bezprogowym wyjściem — ogród i salon stają się jedną przestrzenią.
Miejsce na kuchnię z wyspą, z wyprowadzonymi mediami pod AGD.
Przestrzeń na duży stół jadalniany przy przeszkleniu.
Salon na narożnik XL i ścianę medialną.
Schody na stalowej konstrukcji z drewnianymi stopniami — detal premium, który robi efekt „WOW” już przy wejściu.

PODDASZE — strefa prywatna
3 jasne sypialnie / pokoje,
główna sypialnia z wyjściem na balkon,
łazienka z oknem dachowym — naturalne światło i wentylacja,
możliwość wydzielenia garderoby lub gabinetu.
Skosy dodają wnętrzu charakteru, a duże okna dachowe wprowadzają miękkie, naturalne światło.

Wykonane prace:
stolarka okienna VEKA (trzyszybowa) + rolety zewnętrzne,
bezprogowe wyjście na taras — różnica poziomów praktycznie niewyczuwalna,
schody na konstrukcji stalowej z drewnianymi stopniami (rzadko spotykane na tym etapie),
przygotowane tynki i płyty g-k (proste, gotowe do szpachlowania i malowania),
rozprowadzone instalacje we wszystkich pomieszczeniach,
taras przygotowany technicznie pod deskę kompozytową lub płyty tarasowe.
Żadnych prowizorek.
Żadnych poprawiania po kimś.
Dom jest gotowy do końcowego wykończenia bez stresu.

DZIAŁKA — PEŁNE DANE EWIDENCYJNE
Powierzchnia działki: 0,1100 ha (1100 m²)
Numer działki: 1/403
Obręb ewidencyjny (nazwa i numer): Wisznia Mała – 0001


Działka jest ustawna, szeroka, daje pełną swobodę aranżacji.
Idealna pod ogród z prywatną strefą rekreacyjną.

Piotr Buda — Wrocławski Pośrednik
tel.: +48 883 563 643

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawa.
Informacje podane w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i różnić się od stanu faktycznego — nie stanowią wiążącej oferty handlowej.
Wszystkie dane dotyczące nieruchomości pochodzą od właściciela i podlegają weryfikacji.

Typ nieruchomości: Dom

Status nieruchomości: Sprzedaż

Rynek: Wtórny

Cena: 1299999.00 PLN

Powierzchnia: 159.50 m2

Lokalizacja: Wisznia Mała Czerwonego Dębu

Ofertę przygotował:
Administrator Konta
Email: wroclawskiposrednik@gmail.com
Nr telefonu: +48883563643